Cette charmante propriété a été magnifiquement rénovée.
Maison principale avec 3 chambres et 3 salles d'eau, gîte séparé, grange avec coin repas et 2 garages, jardins paysagers entourés de champs.
7,5 km de Noyant, 10 km du Lude, avec leur variété de magasins, cafés et restaurants. À moins d'une heure du Mans, de Tours et d'Angers.
La maison est prête à être emménagée, le gîte est entièrement meublé et prêt à être loué immédiatement.
Spacieuse ferme convertie avec des caractéristiques originales - y compris des pierres et des poutres apparentes, des cheminées avec des poêles à bois, des volets en bois - mais soigneusement rénovée pour fournir un confort moderne. Chauffage central par géothermie dans la maison principale, double vitrage, toitures saines. Les seuls travaux à effectuer sont la mise à jour des fosses septiques, et amélioration DPE gîte (F).
MAISON PRINCIPALE, RDC (carrelage, poutres apparentes)
- HALL D'ENTRÉE (4,6 m²), escalier en bois menant au premier étage
- SALLE À MANGER (21,7 m²), avec tommettes, cheminée et poêle à bois
- CUISINE (23,9 m²), entièrement équipée, avec îlot central, cheminée avec poêle à bois et porte donnant sur la cour.
- HALL INTÉRIEUR (5,1 m²) menant à :
- CHAUFFERIE/BUANDERIE (7,2 m²), avec porte donnant sur le jardin arrière.
- SALLE DE BAINS (7,1 m²), avec baignoire, douche, WC et lavabo
- CHAMBRE 1 (10,28 m²), avec vue sur le jardin arrière
- SALON (30,7 m²), avec cheminée et poêle à bois, double porte vitrée donnant sur la cour, double porte vitrée donnant sur le patio couvert.
MAISON PRINCIPALE, PREMIER ÉTAGE (parquet, poutres apparentes)
- MEZZANINE (18,5 m²), avec armoires encastrées
- CHAMBRE PRINCIPALE (16,8 m²), moquette, avec couloir (5,4 m²) avec armoires encastrées, menant à la SALLE DE DOUCHE (4,6 m²) avec douche, lavabo et WC.
- HALL INTÉRIEUR (8 m²) avec local technique et fenêtre donnant sur la cour.
- DOUCHE (4,67 m²) avec douche, lavabo et WC
- CHAMBRE 3 (12,3 m²)
EXTÉRIEUR
- Grange ouverte en bois avec toit en ardoise, avec coin repas cloisonné et carrelé ouvert sur la cour, et 2 garages fermés.
- Terrasse couverte à l'ouest du salon, avec évier encastré
- Jardin idyllique entièrement clôturé et paysagé, avec potager, bac à poissons, abri de jardin et serre.
GÎTE : sur parcelle séparée de l'autre côté du chemin
- CUISINE (9,5 m²) aménagée
- SALON (13,3 m²)
- HALL (5,4 m²)
- BUREAU (8 m²)
- SALLE DE DOUCHE (5 m²) avec douche, lavabo et WC, et placard avec machine à laver.
- CHAMBRE 2 (12,9 m²)
EXTÉRIEUR
- Atelier et cave, appentis
- Jardin avec vue sur les champs
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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